Se você deseja ter obras entregues em 60 dias, já deve saber que precisa de uma Construtora Express. Essas construtoras utilizam a metodologia “Fast Construction”.
A “construção rápida” é aquela que garante agilidade na entrega ao utilizar estruturas metálicas, painéis arquitetônicos e outros sistemas e subsistemas construtivos.
No entanto, a adoção das estruturas, por si só, não garante as obras entregues em 60 dias. O ponto central são os processos, as metodologias adotadas para compactar e acelerar o processo construtivo.
Por isso, mostramos neste post os processos que a Binar Construtora utilizar para entregar suas obras dentro do prazo acordado. Confira!
Como ter obras entregues em 60 dias?
Racionalização dos processos
A metodologia Fast Construction demanda da construtora uma racionalização de todo o processo construtivo. Isso significa que as etapas da obra empresarial podem se sobrepor. Ou seja, há um trabalho simultâneo de etapas do projeto que, no método tradicional, seriam sequenciais.
Quando pensamos em uma obra, podemos separá-las em algumas etapas, como concepção, estudo de viabilidade, localização do terreno, projeto legal, licenciamento, planejamento, desenvolvimento do projeto, logística e suprimentos.
Na metodologia de Fast Construction, a única etapa que é feita de forma individual é a concepção e viabilidade. Ao término do projeto de layout, por exemplo, a etapa de aprovação dos projetos legais já foi iniciada. Outras etapas também são condensadas, de forma que algumas se sobrepõem.
Essa racionalização provoca economia de tempo que, por sua vez, reduz o prazo de retorno do investimento. Em uma estimativa aproximada, podemos ver uma redução de quase 3 vezes entre as construções tradicionais e as obras rápidas.
Uma agência bancária, por exemplo, é construída em 160 dias aproximadamente se for utilizado o método tradicional. Mas com a metodologia Fast Construction, é possível que a obra seja concluída em 55 dias.
Um ponto fundamental da racionalização dos processos é o foco em gerenciamento e controle. O gestor de Construtora Express, portanto, deve fazer a gestão ativa de cada ação, padronizando processos e mantendo o alinhamento do processo quanto a custo, prazo e qualidade final.
Como consequência da racionalização e padronização, os processos construtivos e a gestão das obras se tornam mais confiáveis, porque o desempenho e a qualidade passam a ser minimamente previsíveis.
Gestão de tempo
Ter obras entregues em 60 dias pode parecer impossível para muitas construtoras. Mas as Construtoras Express conseguem realizá-las devido a uma impecável gestão do tempo. Com o projeto em mãos, há grande estudo da obra para criar um planejamento executável no tempo proposto. Mesmo que o intervalo entre o projeto e a construção seja curto, é possível realizar uma reforma rápida.
O fato de se ter uma empresa com credibilidade, que trabalha bem com as autoridades municipais, é um diferencial. Isso porque elas impedem a ocorrência de erros e omissões na hora da execução do projeto de forma acelerada. Diante de imprevistos e novidades, conseguem realizar ajustes de planejamento, evitando retrabalho e desperdício de recursos.
Tudo isso contribui para que o canteiro de obras tenha o andamento previsto, mesmo em caso de remanejamento. É importante destacar, inclusive, que gestão do tempo não significa ter controle total de suas atividades.
Exatamente porque imprevistos acontecem na construção civil. Gestão do tempo é ter o melhor cronograma possível dentro das circunstâncias. Para isso, o gestor da obra deve:
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Fazer um cronograma semanal ou quinzenal para ter visibilidades sobre as atividades do período, priorizando as tarefas urgentes;
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Mensurar o tempo gasto com cada atividade para organizar as tarefas de forma realista e estruturada;
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Desenvolver cronogramas individuais e um cronograma geral da obra;
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Utilizar ferramentas de gestão de projetos.
Contato próximo ao cliente
Outro ponto fundamental para ter obras entregues em 60 dias é a relação entre as partes. Uma Construtora Express que trabalha com foco no cliente consegue compreender suas necessidades em todas as etapas do projeto. A partir disso, conseguem elaborar um cronograma completo para executar a obra dentro do tempo necessário.
Aquelas que oferecem soluções customizadas para cada cliente e tipo de obra, caso da Binar Construtora, saem na frente. Mesmo com os empecilhos durante a construção, o projeto é pensado com e para o cliente.
Qualquer alteração é conversada diretamente com os interessados, de modo que o gerenciamento de recursos seja otimizado em qualquer situação.
O pensamento sempre voltado para a satisfação do cliente garante as obras entregues em 60 dias. Desde os primeiros contatos, a transparência no diálogo evita que existam ruídos de comunicação ou ações sem aprovação.
Se determinada ideia não for passível de execução, a construtora deverá informar desde o primeiro momento. Isso evita frustrações e quebras de expectativa.
A metodologia Fast Construction não é tão conhecida pelos clientes. Por isso, é também papel da construtora educar seu público para que ele entenda as possibilidades existentes nas obras rápidas.
Acompanhamento por meio do diário de obra
Você já ouviu falar em diário de obra? Essa ferramenta fundamental na construção civil é uma das formas de garantir obras entregues em 60 dias. Ele nada mais é do que um relatório detalhado que descreve todas as ações que ocorrem diariamente em um projeto de construção civil.
Dentre as informações anotadas, estão serviços executados, disponibilidade de recursos, equipamentos utilizados e outros fatores relevantes. A anotação é feita pelo engenheiro ou técnico responsável pelas obras. Ele pode anexar fotos das frentes de trabalho, atualizar o cronograma macro da obra e relatar qualquer fato relevante daquele dia.
Com a clareza de tudo que acontece no projeto é mais fácil monitorar e verificar o andamento dos trabalhos. Dessa forma, fica mais fácil realizar a gestão de tempo e racionalização dos processos.
No entanto, essa ferramenta pode ser otimizada ao ser disponibilizada ao cliente. Quando o cliente acessa o diário de obra, acompanha diariamente as atividades que estão em andamento. Eventuais ações que fujam das expectativas acordadas podem ser contestadas a tempo. Assim, o projeto é executado exatamente como o combinado.
Na Binar Construtora, a ferramenta é atualizada com frequência e fica disponível ao cliente em plataforma exclusiva. Seja pelo celular, pelo tablet ou pelo notebook, o cliente poderá acompanhar diariamente sua obra.
Ele também pode fazer comentários, manifestar acordo ou questionar as atividades executadas. Essa maneira de personalizar ao máximo o projeto garante que o trabalho atenda às expectativas dos clientes.
Inspiração e curiosidade: quais as obras mais rápidas do mundo?
Se você faz o tipo cético, que duvida da possibilidade de ter obras entregues em 60 dias para seu negócio, temos provas. Existem obras que levaram muito menos tempo para ficarem prontas.
A empresa Broad Sustainable Building Co foi responsável por 3 das 5 obras mais rápidas do mundo. Elas foram realizadas em Changsha, capital da província de Hunan (China), cidade pólo de construções super-rápidas. São elas:
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Hotel T30: o Hotel T30 levou apenas 15 dias para ficar pronto. São 30 andares com alta eficiência energética, filtragem de ar, e resistência a terremotos. A construção possui treliças de aço diagonais testadas pela China Academy of Building Research.
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Mini Sky City: o arranha-céu de 57 andares na cidade foi realizado em apenas 19 dias. São 19 átrios, 800 apartamentos e escritórios com espaço para 4 mil pessoas. A estrutura foi preparada para resistir a terremotos.
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NewArk Hotel: o NewArk Hotel foi construído em apenas 48 horas.
As outras duas construções mais rápidas do mundo também merecem destaque. A primeira é bem recente: o hospital de emergência para tratar o Coronavírus em Wuhan . Em menos de 10 dias, o governo chinês subiu o hospital para tentar amenizar os impactos da pandemia. Não é novidade, já que tinham feito algo semelhante durante a epidemia de SARS, em 2003.
Por fim, a casa mais rápida a ser construída (2 Hour House) foi feita em 2005, em Tyler, no Texas (Estados Unidos). Com uma equipe inteiramente formada por voluntários de várias áreas da construção civil, a casa foi construída em 2 horas, 52 minutos e 29 segundos.
Em um exemplo mais próximo e palpável, vale destacar também a Binar Construtora. A Construtora Express brasileira precisou de somente 68 dias para construir o Burger King Drive Thru Arujá.
Benefícios para quem contrata a Binar Construtora
A Binar Construtora adota a metodologia de Fast Construction, o que a possibilita ter obras entregues em 60 dias. A proposta de obra rápida trabalha dentro dos conceitos que mencionamos, o que só é possível devido aos diferenciais da empresa. Confira a seguir quais são:
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Tomada de decisões ágil: para executar um projeto de forma acelerada e planejada, é preciso ter capacidade de tomar decisões ágeis diante de imprevistos e ajustes, de forma a atender às necessidades do cliente e manter o projeto consistente mesmo diante das alterações.
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Foco na experiência do cliente: a Binar atua nos projetos se considerando sócia dos negócios dos clientes, o que faz com que a demonstração de valor e a entrega do resultado perfeito (experiência do cliente) seja o foco da atuação, mesmo diante de enormes desafios.
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Equipe qualificada e motivada: além de ampla experiência em obras comerciais, educacionais, hospitalares e de logística, a Binar possui uma equipe comprometida com a entrega e motivada a trabalhar incessantemente para cumprir o projeto no tempo proposto.
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Comprometimento com prazos, custos e qualidade: o rígido comprometimento com prazos, custos e qualidade é uma prioridade da Binar, que coloca a gestão de tempo como fundamental para manter a agilidade e a entrega impecável.
Para ter obras entregues em 60 dias, o empresário precisa contratar uma Construtora Express. Os preceitos da metodologia Fast Construction, como racionalização dos processos e gestão do tempo, possibilitam a execução de uma obra rápida.
Tudo depende, é claro, de uma construtora especialista nessa metodologia, com portfólio de grandes obras corporativas.
Veja dicas para escolher a melhor construtora para sua obra!